برنامه دولت در مسکن

برنامه‌های اقتصادی دولت‌های نهم و دهم، دو تاثیر مهم بر بخش مسکن برجای گذاشت.
از یکسو، تزریق منابع بانک مرکزی به طرح مسکن مهر، بازار مسکن را با بزرگ‌ترین مداخله دولت مواجه کرد و از سوی دیگر تزریق منابع نفتی به اقتصاد کلان موجب تشدید بیماری هلندی و افزایش شدید قیمت کالاهای غیرقابل واردات همچون زمین و مسکن شد. برنامه‌های دولت‌های نهم و دهم- به خصوص دو برنامه فوق‌الذکر- قواعد بازی را در بازار مسکن مختل کرد که نتایج آن با برون‌دادهایی چون تحریک سوداگری مسکن، افزایش شدید قیمت مسکن، عدم تطابق عرضه و تقاضای مسکن، افزایش طول دوران انتظار مسکن و افزایش تعداد خانه‌های خالی، قابل مشاهده است. از فصل دوم سال 92 شاخص‌های بازار مسکن همچون حجم معاملات، قیمت، حجم پروانه‌های ساختمانی، ارزش افزوده ساختمان و… با افت مواجه شد. در ادامه و از سال 95 با افزایش درآمدهای نفتی، بهبود رشد اقتصادی و افزایش وام خرید مسکن، بازار مسکن تهران، حرکت بسیار ملایم خود را آغاز نمود.
ملکی معتقد است: البته فعالان بازار مسکن هنوز نسبت به آینده، خوف دارند و ابهام آنها درباره بهتر یا بدتر شدن شرایط اقتصادی در ماه‌های آینده، باعث شکل‌گیری فضای پرتردیدی در صحنه معاملات ملک شده است. در واقع فعالان بازار مسکن هنوز به اعتماد کافی درباره آینده متغیرهای اثرگذار بر قیمت و معاملات، نرسیده‌اند و در عین حال، سیاست‌های پولی و مالی دولت دوازدهم، برای‌شان چندان روشن و شفاف نیست. این کارشناس اقتصادی، ترس و نگرانی نسبت به روند این بازار را شامل هر دو سوی عرضه و تقاضای بازار مسکن دانست.
ملکی افزود در مسیر خروج از رکود بازار مسکن ممکن است نوسانات اندکی مشاهده شود؛ به‌عنوان نمونه حجم معاملات در تیر ماه سال جاری با کاهش جزئی مواجه شده است. ملکی گفت توجه کنیم که حجم ماهانه معاملات شهر تهران طی هشت سال اخیر در دامنه 6 تا 23 هزار مبایعه بوده است؛ در حالی‌که حجم ماهانه معاملات در تیر ماه سال جاری معادل 14 هزار و 533 فقره مبایعه (مطابق با آمار بانک مرکزی) است که حجم قابل قبولی است. حال اگر به هر دلیلی این عدد در یک ماه با کاهش هم مواجه شود، نباید از آن، تفسیر به بازگشت رکود کرد. اساسا روند کلی حرکت بازار مسکن، مناسب است و نباید نویزهای بازار مسکن را بزرگ‌نمایی کرد. ضمن اینکه برای قضاوت درخصوص این بازار باید به سایر شاخصهای بازار مسکن همچون رشد قیمت مسکن، حجم تقاضای وام‌های مسکن و… نیز توجه کرد.
ملکی در جمع‌بندی صحبت‌های خود گفت: در مجموع با توجه به عواملی چون نرخ سود بانکی، نرخ رشد اقتصادی، تورم عمومی و قیمت نفت، سناریوهای متنوعی قابل وقوع است. سه سناریوی ۱-‌ کاهش، ۲-‌ ثبات و ۳-‌ شوک قیمت مسکن از احتمال وقوعِ اندکی برخوردارند. محتمل‌ترین سناریو، رونق ملایم بازار مسکن تهران است. البته در پی تهران، سایر شهرها نیز روند مشابهی را طی نخواهند کرد. تاکید می‌کنم که فعالان این بازار نباید منتظر شوک قیمت در این بازار، مشابه سال‌های 91 یا 86 باشند. در واقع، نرخ‌های بالای سود بانکی و حجم بالای خانه‌های خالی اجازه شوک قیمتی را به بازار مسکن نخواهند داد. براین اساس انتظار می‌رود عرض رونق (نوسان قیمت)، کمتر از دوره‌های گذشته باشد. ضمن اینکه به نظر می‌رسد پس از ریاضت بازار مسکن طی چهار سال اخیر، شاهد شکل‌گیری انتظارات منطقی از بازدهی این بازار در میان فعالان اقتصادی هستیم.
بر این اساس، محتمل‌ترین گزینه، رشد ملایم قیمت مسکن در حدود نرخ تورم عمومی است. البته این موضوع درخصوص املاک تجاری صادق نیست؛ چراکه طی در دو دهه گذشته، نرخ بازدهی سرمایه‌گذاری در ساخت‌و‌سازهای املاک تجاری و مسکونی لوکس، به حدی خیره‌کننده بود که هر فعال اقتصادی برای حضور در این بازار پرسود تحریک می‌شد؛ موج مال‌سازی به خصوص در کلان‌شهرها، نمادی از این مساله است. شهرداری‌ها نیز به‌صورت ضمنی و با فروش تراکم و تغییر کاربری به‌عنوان ذی‌نفع و منتفع، به این جریان کمک کردند. نتیجه چنین وضعیتی، عرضه شدید واحدهای تجاری طی سال‌های اخیر و بالطبع، قفل شدن بازار فروش این واحدها شده است. در واقع بازار املاک تجاری اشباع شده است و انتظار بهبود شرایط بازار املاک مسکونی، قابلیت سرایت به بازار املاک تجاری را ندارد.

0
مسکن ارزان شد

مسکن ارزان شد

یک فعال بازار مسکن از افزایش حدود ۲ درصدی قیمت مسکن طی ماه‌های خرداد، تیر و مردادماه امسال گزارش داد و در عین حال اعلام کرد: در شهریور ماه روند افزایشی معکوس شد و قیمت مسکن حدود ۴ درصدی کاهش داشته است.

محسن رفعت‌نژاد در حاشیه برگزاری گردهمایی علمی مشاوران املاک اعلام کرد: مهم‌ترین تاثیر دانش تخصصی در حوزه املاک و مستغلات، ایجاد زیرساخت‌های ارائه اطلاعات شفاف است. در واقع یکی از المان‌های اصلی تصمیم‌گیری در بازار مسکن کاهش ریسک است که با شفافیت اطلاعات حاصل می‌شود.

وی با تاکید بر این‌که ریسک در بازار مسکن کاهش نمی‌یابد مگر این‌که داده‌های درستی در اختیار کاربران قرار گیرد، تصریح کرد: کاربران تا زمانیکه ندانند روند صعودی ملک چگونه است وارد بازار نمی‌شوند، مثلا این‌که نیاز حال حاضر مردم در بازار مسکن چیست؛ این‌که مردم متقاضی واحدهای مسکونی هستند یا اداری یا تجاری.

وی با یادآوری این‌که وب‌سایت‌های مسکن به اطلاعات بسیاری در حوزه مسکن دسترسی دارند، افزود: امسال در سه ماه خرداد، تیر و مرداد در بازار مسکن افزایش قیمت داشتیم که البته این رشد قیمتی جزئی و در حد 2 درصد بود.

کارشناس مسکن ادامه داد: این افزایش قیمت در شهریور ماه متوقف شده و حتی قیمت‌ها حدود 4 درصد کاهش یافته است.

رفعت‌نژاد با اشاره به اختلاف معنادار قیمت عرضه‌کننده ملک با قیمت‌ها واقعی اظهار کرد: وقتی قیمت‌ها واقعی نباشد، خریدار می‌گوید ضرر می‌کنم و خریدی انجام نمی‌دهد. در مقابل فروشنده نیز حاضر نیست ملک خود را بفروشد چون فکر می‌کند دچار ضرر و زیان می شود.

وی با تاکید بر این‌که شفافیت اطلاعات باعث می‌شود قیمت‌ها واقعی در اختیار مردم قرار گیرد، افزود: در این صورت پول وارد بازار مسکن شده و شاهد خروج رکود و رونق این بخش مهم اقتصادی خواهیم بود

0

خ مثل خانه

خ مثل خانه ،

رشد و نمو هر شخصی در خانه ای که زندگی می کند متفاوت است ، بسیاری از افراد یک جامعه اگر از نظر اجتماعی و اقتصادی و یا تحصیلات با هم متفاوت هستند و یا تربیت های گوناگونی دارند یکی از عواملش محله و یا خانه است که در آن زندگی می کنند چون بی شک وقت زیادی از عمر یک فرد در خانه است . ایستگاه تربیتی با حضور اعضای خانواده در خانه شکل می گیرد پس بنابراین حفظ ارزش های اخلاقی و یا حتی دینی و اجتماعی می تواند از بعد فیزیکی نیز به خانه مرتبط شود.

مشکلات خرید مسکن (خانه):  

در کشورهای مختلف خرید و فروش خانه و یا حتی اجاره کردن آن با هم متفاوت است و یکی از کشورهایی که مردم می خواهند خانه بخرند و زمان زیادی طول می کشد کشور ایران است با همه پس اندازها و سختی های که افراد متحمل می شوند حالا می خواهند یک خانه تهیه کنند ، شکل سنتی آن که هنوز هم باید اجرا شود و به کمک سیستم های آنلاین بیاید مشاورین املاک هستند . آنها متخصصین این رشته می باشند البته به خاطر اینکه افراد در خرید خانه بعدا دچار ترید می شوند یا از خرید خانه مورد نظر کمی پشیمان می شوند آنها را یعنی مشاورین املاک را مقصر اصلی می دانند .

خرید خانه از طریق سایت های آنلاین :

اتفاق جدیدی در کشور ایران می باشد  چند سالی است که چندین شرکت در قالب چند سایت که حالا اعتباری برای خود کسب کرده اند مجری خرید و فروش آنلاین شده اند البته آنلاین بودن خدمات مسکن مزایایی دارد … شما با هر بودجه ای که  عرف خرید یک خانه است ابتدا به دنبال محله هایی می گردید که با بودجه شما مطابقت داشته باشد بنابراین ده ها فایل خانه را که برای فروش عرضه شده است را مشاهده می کنید با حوصله بیشتری می توانید آنها را قبل از مراجعه حضوری بررسی کنید . امروزه مراجعه حضوری هم وقت بیشتری صرف می شود و  هم هزینه هایی در پی دارد . سرویس های آنلاین کمک شایانی در زمینه تصمیم گیری درست یک فرد دارند.

افراد جامعه آیا در خرید مسکن موثر هستند؟

بی شک در همه شهرها در تمام نقاط دنیا مردم محله های یک شهر را طبقه بندی می کنند . و همیشه دوست دارند در محله هایی زندگی کنند که مشهورتر و امکانات بهتری دارد بنابراین افراد یک محله و منطقه می توانند نقش بسزایی در روند قیمت ها و شکل گیری امکانات آن جا نقش داشته باشند . معماری و ساخت و ساز خانه ها و افراد طبقه بالای اجتماعی و اقتصادی در محله هایی که در هر شهر وجود دارند این نقش را ایفا می کنند .

مشاورین مسکن:

شغلی که هیچگاه کم رنگ نمی شود چون همیشه افراد به داشتن یک خانه نیاز دارند و آنها در هر طبقه ای از جامعه باشند می توانند به افراد این سرویس را ارئه دهند . مشاورین که  در این حرفه فعالیت می کنند اگر بخوانند ماندگار باشند باید مانند همه شغل های دیگر نظر و اعتماد مشتریان را جلب کنند ونه اینکه فقط یک واسطه باشند باید اطلاعات درستی در اختیار مشتری و فروشنده قرار دهند و تا پایان یک معامله آن ها را پشتیبانی کنند که البته این مسئله در ایران به این شکل رعایت نمی شود پس بنابراین سرویس های آنلاین خانه از این خلع استفاده کرده و خود را به همین علت بیشتر و بهتر از خیلی از مشاورین املاک  در جامعه معرفی کرده اند .

سرویس های آنلاین برای مشاوره به مشتریان خرید خانه چه نقشی دارند؟ :

در ابتدای تصمیم گیری و بودجه بندی خانوارها این سرویس ها نقش بازی می کنند به طوری که مردم شروع  می کنند به گشتن  و می خواهند بهترین را با آن پولی که در اختیار دارند بخرند . بهترین ها زمانی کسب می شود که شما ده ها مورد را بتوانی به راحتی مشاهده کنی .. محله را .. امکانات را .. تعداد واحدها را .. و غیره و وقتی حضوری مراجعه می کنند بتوانند تصیم نهایی را با کمک مشاورین بگیرند . نقش سایت های آنلاین خرید خانه می توانند از این که الان در کشور است مهمتر شود یعنی زمانیکه با مجوزهای لازم از ادارات مرتبط مردم به آنها اعتماد کنند و راه و روش اساسی کشورهای توسعه یافته انجام دهند

سایت های آنلاین خرید فروش مسکن مثل : ساکنین می توانند یک شهرداری کوچکی باشند که خدمات زیادی را به افراد جامعه ارائه دهند و خود را در این زمینه توسعه دهند .

ساکنین  یک سیستم مناسب کاربر پسند راحت و مفید برای جستجوی ملک است .

از زمانی که مشاغل خود را در سیستم های آنلاین معرفی کرده اند هم هزینه های خود را کمک کرده اند هم مشتریان بیشتری کسب کرده اند و از هم مهمتر سرویس های رایگانی در اختیار صدها کاربر قرار داده اند که بتوانند مشخصات خانه خود را در آن جا قرار دهند و صدها کاربر که می خواهند این اطلاعات را مشاهده کنند .

منبع : وبلاگ مسکن تک

0

کاغذ دیواری گل دار در خانه کلاسیک

به گزارش سایت اجاره فروش رهن آپارتمان در ایران

برای انتخاب کاغذ دیواری هایی که قراره در خونه های کلاسیک مورد استفاده قرار بگیره بهتره انتخاب هوشمندانه ای داشته باشین تا داشتن خونه ای زیبا رو تجربه کنین. انتخاب کاغذ دیواری های گل دار در خونه ها و آپارتمان های کلاسیک با سبک به کار رفته در خونه هماهنگی داره و فضای کلی خونه را زیباتر نشون میده. خونه های کلاسیک با انواع کاغذ دیواری های طرح دار در رنگ های متنوع شیک و امروزی نشون داده میشن.

0

کاربرد کاغذ دیواری پوستری در خانه

به گزارش سایت اجاره فروش رهن آپارتمان در ایران

یکی از کاربرد های کاغذ دیواری پوستری در خونه های مسکونی است. اگر دوست دارین دیوار خونتون طرحی زیبا داشته باشه می تونین با استفاده از کاغذ دیواری های پوستری که قیمت مناسبی هم دارن طرحی زیبا رو در دیوار خونه ایجاد کنین. کاغذ دیواری های پوستری قیمت کمتری نسبت به دیوار پوش های تزئینی دارن به همین جهت استفاده از این نوع کاغذ دیواری در خونه های جدید رواج یافته.

0

دیوار پوش سه بعدی در اتاق زیبا

به گزارش سایت اجاره فروش رهن آپارتمان در ایران

اگر از رنگ سفید برای پوشاندن دیوار اتاق خواب استفاده کرده اید و فضای داخلی اتاق براتون خسته کننده شده میتونین برای بخشی از دیوار طراحی خاصی رو در نظر بگیرین. استفاده از دیوار پوش سه بعدی با انواع طرح های متفاوت میتونه انتخاب خوبی برای دیوار اتاق خوب شما باشه. دیوار پوش سه بعدی زیبایی و ایمنی رو همراه با هم در دیوار اتاق خواب ایجاد میکنه. دیوار پوش های سه بعدی فضایی جذاب و متفاوت را در خونه های امروزی به وجود میاره.

 

0

دیوار پوش سه بعدی در خانه نوساز

به گزارش سایت اجاره فروش رهن آپارتمان در ایران

تزئین دیوار خونه های نوساز در طراحی دکوراسیون داخلی اهمییت زیادی داره. یکی از زیباترین دیوار پوش هایی که برای تزئین دیوار خونه های نوساز مورد استفاده قرار می گیره دیوار پوش سه بعدی با کیفیت و زیباست. دیوار پوش های سه بعدی ضد حریق هستن و به راحتی بر روی دیوار نصب میشوند. اگر فضای داخلی خونه براتون یکنواخت شده میتونین با استفاده از دیوار پوش سه بعدی فضایی امروزی و جدید رو ایجاد کنین.

0

استفاده جزئی از چوب برای تزئین سقف خانه

به گزارش سایت اجاره فروش رهن آپارتمان در ایران

اگه به دنبال تزئین سقف خونه هاتون هستین و دوست دارید با پرداخت هزینه کم سقف خونه شما منحصر به فرد بشه میتونین با استفاده جزئی از چوب در قسمتی از سقف اتاق نشیمن فضای کلی اتاق نشیمن رو از یکنواختی بیرون بیارین. استفاده جزئی از چوب در اطراف لوستر اتاق نشیمن خونه ها و آپارتمان های زیبا میتونه تاثیر زیادی در ایجاد زیبایی طراحی دکوراسیون اتاق نشیمن داشته باشه.

0

طراحی دکوراسیون کلاسیک منزل با سقف چوبی

به گزارش سایت اجاره فروش رهن آپارتمان در ایران

سقف چوبی بخاطر رنگ زیبا و طبیعی که داره فضای داخلی خونه رو گرم و شاداب جلوه میده. استفاده از سقف چوبی برای طراحی دکوراسیون داخلی خونه های کلاسیک انتخاب خیلی خوبیه. داشتن خونه ای زیبا که با تزئینات کلاسیک چیده شده و از سقف کاذب برای پوشاندن قسمتی از سقف اتاق نشیمن و یا آشپزخونه استفاده شده، فضایی هیجان انگیز و متنوع رو در خونه ایجاد میکنه.

0

کفپوش موزاییک در حمام خانه قدیمی

به گزارش سایت اجاره فروش رهن آپارتمان در ایران

استفاده از کفپوش های موزاییک در حمام خونه های قدیمی به فراوانی دیده میشه. استفاده از موزاییک با رنگ های مختلف در حمام و سرویس بهداشتی خونه های قدیمی رواج داشته. کفپوش های موزاییک فضایی زیبا و یکدست رو در حمام خونه های قدیمی ایجاد کرده. استفاده از موزاییک های با کیفیت در حمام و سرویس بهداشتی خونه های قدیمی علاوه بر ایجاد زیبایی طول عمر خوبی هم دارند.

0